房地產的轉換

　　（一）房地產的轉換形式及轉換日

　　1. 轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　2. 轉換日

　　（1）“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”

　　租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　（2）“投資性房地產”轉換為“自用房地產”

　　房地產達到自用狀態日期。

　　（3）“投資性房地產”轉換為“存貨”

　　租賃期滿，企業董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發用于對外出售的日期。

　　（二）房地產轉換的會計處理

　　1. 在成本模式下，應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　20×9年8月10日，為擴大生產經營，甲公司董事會作出書面決議，計劃于20×9年8月31日將某出租在外的廠房在租賃期滿時將其收回，用于本公司生產產品。隨后，甲公司做好了廠房重新用于生產的各項工作。20×9年8月31日，甲公司將該出租的廠房收回，20×9年9月1日開始用于本公司生產產品。該項房地產在轉換前采用成本模式計量，截至20×9年8月31日，賬面價值為60 000 000元，其中，原價80 000 000元，累計已提折舊20 000 000元。假定不考慮其他因素。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20×9年9月1日

　　借：固定資產——廠房　　　　　　　　　　　80 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　20 000 000

　　貸：投資性房地產——廠房　　　　　　　　　80 000 000

　　累計折舊——廠房　　　　　　　　　　　20 000 000

　　甲公司擁有一棟本公司總部辦公使用的辦公樓，公司董事會就將該棟辦公樓用于出租形成了書面決議。20×9年4月10日，甲公司與乙公司簽訂了經營租賃協議，將這棟辦公樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租期為5年。20×9年5月1日，這棟辦公樓的賬面余額為500 000 000元，已計提折舊5 000 000元。假設甲公司所在城市不存在活躍的房地產交易市場。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產——辦公樓　　　　　　　 500 000 000

　　累計折舊　　　　　　　　　　　　　　　 5 000 000

　　貸：固定資產——辦公樓　　　　　　　　　 500 000 000

　　投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　 5 000 000

　　甲公司是從事房地產開發的企業，20×9年4月10日，甲公司董事會就將其開發的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。甲公司遂與乙公司簽訂了租賃協議，將此寫字樓整體出租給乙公司使用，租賃期開始日為20×9年5月1日，租賃期為5年。20×9年5月1日，該寫字樓的賬面余額為500 000 000元，未計提存貨跌價準備，轉換后采用成本模式進行后續計量。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　20×9年5月1日

　　借：投資性房地產——寫字樓　　　　　　　 500 000 000

　　貸：開發產品　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　【例題•單選題】2011年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續計量的投資性房地產轉換為固定資產。該資產在轉換前的賬面原價為4 000萬元，已計提折舊200萬元，已計提減值準備100萬元，轉換日的公允價值為3 850萬元，假定不考慮其他因素，轉換日甲公司應借記“固定資產”科目的金額為（　　）萬元。（2012年）

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】轉換日甲公司應按轉換前投資性房地產原價4 000萬元借記“固定資產”科目。

　　預祝大家2017年中級會計考試輕松過關！