公允價值模式下的轉換
(1)采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。
(2)自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。
轉換當日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換當日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益,計入所有者權益。處置該項投資性房地產時,原計入所有者權益的部分應當轉入處置當期損益(其他業務成本)。
投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示:
【例題•單選題】長江公司為房地產開發企業,于2014年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量,租期為3年,每年12月31日收取租金100萬元,出租時,該幢商品房的成本為2 000萬元,公允價值為2 200萬元,2014年12月31日,該幢商品房的公允價值為2 150萬元。長江公司2014年應確認的公允價值變動損益為( )萬元。
A.損失50
B.收益150
C.損失150
D.損失100
【答案】A
【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益,則長江公司2014年應確認的公允價值變動損失=轉換日公允價值2200-年末公允價值2 150=50(萬元)。
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