（2）自行建造的投資性房地產。
　　企業自行建造或開發的房地產，只有在自行建造或開發活動完成的同時開始出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
　　（3）內部轉換形成的投資性房地產。
　　企業將作為存貨的房地產或將自用的建筑特等轉換為投資性房地產的，應當按照該項存貨或建筑物等在轉換日的賬面價值或公允價值　作為投資性房地產在轉換日的成本在轉換日存貨或自用建筑物等的賬面價值高于公允價值的差額計入公允價值變動損益，在轉換日存貨或自用建筑物等的賬面價值低于公允價值的差額計入資本公積。
　　3.投資性房地產的后續計量。
　　（1）采用成本模式進行后續計量的投資性房地產。
　　企業采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，按期（月）計提折舊或進行攤銷。投資性房地產存在減值跡象的，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。
　　（2）采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產。
　　企業有確鑿證據表明其投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。
　　投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊或攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎，調整其賬面余額。
　　（3）投資性房地產后續計量模式的變更。
　　為保證會計信息的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值之間的差額，調整期初留存收益。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
　　4.投資性房地產的處置。
　　企業出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。同時，將原計入該項投資性房地產的公允價值變動轉出，由公允價值變動損益轉為其他業務收入。
　　如果存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并結轉，由資本公積轉為其他業務收入。
　　
　　第九節　無形資產和其他資產
　　
　　一、無形資產
　　（一）無形資產的內容
　　1.無形資產的特征。
　　無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，具有三個主要特征：（1）不具有實物形態。（2）具有可辨認性。（3）屬于非貨幣性長期資產。
　　2.無形資產的構成。
　　無形資產主要包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、特許權等。
　　（二）無形資產的賬務處理
　　1.無形資產核算應設置的會計科目。
　　為了反映和監督無形資產的取得、攤銷和處置等情況，企業應當設置“無形資產”、“累計攤銷”等科目進行核算。
　　企業無形資產發生減值的，還應當設置“無形資產減值準備”科目進行核算。
　　2.無形資產的取得。
　　企業取得的無形資產應當按照成本進行計量。企業取得無形資產的主要方式有外購、自行研究開發等。
　　（1）外購無形資產。外購無形資產的成本包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發生的其他支出。
　　（2）自行研究開發無形資產。企業內部研究開發項目所發生的支出應區分研究階段支出和開發階段支出，企業自行開發無形資產發生的研發支出，不滿足資本化條件的，計入當期損益，滿足資本化條件的，計入研發支出。研究開發項目達到預定用途形成無形資產的，轉入無形資產。如果無法可靠區分研究階段的支出和開發階段的支出，應將其所發生的研發支出全部費用化，計入當期損益。
　　3.無形資產的攤銷。
　　（1）無形資產攤銷的范圍。
　　企業應當于取得無形資產時分析判斷其使用壽命。使用壽命有限的無形資產應進行攤銷。使用壽命不確定的無形資產不應攤銷。
　　（2）無形資產的攤銷。
　　使用壽命有限的無形資產，其殘值應當視為零。對于使用壽命有限的無形資產應當自可供使用（即其達到預定用途）當月起開始攤銷，處置當月不再攤銷。
　　無形資產攤銷方法包括年限平均法（即直線法）、生產總量法等。
　　企業應當按月對無形資產進行攤銷。無形資產的攤銷額一般應當計入當期損益。企業自用的無形資產，其攤銷金額計入管理費用；出租的無形資產，其攤銷金額計入其他業務成本；某項無形資產包含的經濟利益通過所生產的產品或其他資產實現的，其攤銷金額應當計入相關資產成本。
　　4.無形資產的處置。
　　企業處置無形資產，應當將取得的價款扣除該無形資產賬面價值以及出售相關稅費后的差額應當作為營業外收入或營業外支出進行會計處理。
　　5.無形資產的減值。
　　無形資產在資產負債表日存在可能發生減值的跡象時，其可收回金額低于賬面價值的，企業應當將該無形資產的賬面價值減記至可收回金額，減記的金額應當作為資產減值損失，計入當期損益，同時計提相應的資產減值準備。
　　無形資產減值損失一經確認，在以后會計期間不得轉回。
　　
　　二、其他資產
　　其他資產是指除貨幣資金、交易性金融資產、應收及預付款項、存貨、持有至到期投資、長期股權投資、可供出售金融資產、固定資產、無形資產等以外的資產，如長期待攤費用等。
　　長期待攤費用是企業已經發生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用，如以經營租賃方式租入的固定資產發生的改良支出等。
　　為了反映和監督長期待攤費用的取得、攤銷等情況，企業應設置”長期待攤費用”科目進行核算。

（編輯：江蘇財經會計網校游軍）